Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое и нежилое помещения — в чем разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и помещения в них.
Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения / Министерство имущественных и земельных отношений
Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: — здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки)
2) торговые центры (комплексы) и помещения в них.
Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий: — здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
— здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.
До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).
На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.
Оформление условия о целях аренды
Оформление условия о целях аренды является важным этапом при заключении договора аренды нежилого помещения или объекта. Цель аренды определяет предназначение помещения, его функции и использование.
Для оформления условия о целях аренды необходимо внимательно изучить законодательство и правила использования помещения. Важно знать, какое назначение имеет помещение, чтобы определить правила его использования в договоре аренды.
Цель аренды может быть разнообразной в зависимости от типа помещения. Например, это может быть коммерческое использование для открытия магазина или офиса, производственное использование для размещения производственных линий или складских помещений.
При оформлении условия о целях аренды важно четко указать, как помещение будет использоваться и какие правила и ограничения будут действовать. Также необходимо определить срок аренды и условия ее продления или расторжения.
Как распознать типы земельных участков
Целевое назначение нежилого помещения играет важную роль при определении типа земельного участка. Земельный участок может быть предназначен для различных целей, таких как жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и другие.
Для распознавания типов земельных участков необходимо ознакомиться с документами, которые определяют целевое назначение помещения. Одним из таких документов может быть договор аренды, где указывается, какие типы деятельности можно проводить на данном участке.
Также можно обратиться к государственному реестру недвижимости, где указаны все сведения о земельных участках, включая их тип и целевое назначение.
Если нужно узнать тип земельного участка без доступа к документам или государственному реестру недвижимости, можно обратиться к местным органам управления землей или к районному управлению архитектуры и градостроительства. Они смогут предоставить информацию о типе земельного участка и его целевом назначении.
Особенности использования нежилых зданий
Нежилые здания имеют свои особенности использования, которые определяются их предназначением. Например, если здание предназначено под офис, то оно должно быть оборудовано соответствующей офисной мебелью и техникой, а также иметь необходимые коммуникации. В свою очередь, здание, предназначенное для производства, должно быть адаптировано под конкретный вид деятельности и оборудовано специальным оборудованием.
Также важным аспектом использования нежилых зданий является их безопасность. Здания, предназначенные для хранения опасных веществ или материалов, должны соответствовать определенным требованиям по пожарной безопасности и иметь необходимые системы пожаротушения. Здания, предназначенные для общественных мероприятий, также должны соответствовать требованиям по пожарной безопасности и безопасности людей, находящихся внутри здания.
Не менее важным аспектом при использовании нежилых зданий является их энергоэффективность. Здания, энергоэффективность которых не оптимизирована, могут привести к значительным расходам на оплату коммунальных услуг и увеличению углеродного следа. Поэтому при выборе нежилого здания необходимо учитывать его потенциал для энергоэффективной эксплуатации.
- выводом послужит то, что использование нежилых зданий требует определенных знаний и навыков;
- необходимо учитывать, какой вид деятельности будет осуществляться в здании;
- безопасность и энергоэффективность — важные аспекты при использовании нежилых зданий;
- выбор нежилого здания необходимо осуществлять с учетом его потенциала для энергоэффективной эксплуатации.
Ограничения использования нежилого здания
1. Назначение здания. Первое и самое очевидное ограничение использования нежилого здания обусловлено его назначением. Каждое здание имеет свое предназначение и использование, которое определено его проектом и строительными нормами. Например, офисное здание предназначено для офисных помещений и не может использоваться под склад или производство.
2. Градостроительные требования. Использование нежилого здания может быть ограничено градостроительными требованиями. Например, в определенных районах города могут быть установлены ограничения на использование зданий с определенным назначением, чтобы сохранить определенный градостроительный облик.
3. Законодательство и нормы безопасности. В использовании нежилого здания также могут быть ограничения, установленные законодательством и нормами безопасности. Например, здание, предназначенное для хранения определенных веществ или материалов, может быть подвержено строгим требованиям по безопасности и использованию.
4. Неконструктивные особенности. Некоторые нежилые здания могут иметь неконструктивные особенности, которые могут ограничивать их использование. Например, здание с низкими потолками может быть неудобно для использования как производственное помещение, требующее большого пространства.
5. Финансовые ограничения. Использование нежилого здания может быть ограничено финансовыми ограничениями. Например, использование здания для определенной деятельности может потребовать значительных капиталовложений на его реконструкцию или обновление, что может быть нерентабельно или недоступно для некоторых компаний или предпринимателей.
Важно помнить, что ограничения использования нежилого здания могут быть различными и зависят от конкретного здания, его назначения и контекста. При планировании использования нежилого здания необходимо учитывать все соответствующие ограничения и нормативы, чтобы обеспечить его эффективное и безопасное использование.
Влияние назначения на строительство и планировку
Назначение нежилого здания — это целевое использование здания, которое определяет его функциональное назначение и ограничения в использовании. Изначальное назначение здания является основной основой для разработки проекта, а также для строительства и планировки.
Второстепенное назначение также может играть роль при проектировании и строительстве. Если здание предполагается использовать не только для основной функции, но и для других дополнительных целей, то это может повлиять на его архитектурное решение и планировку помещений.
Каждое назначение требует определенных характеристик и функциональных элементов. Например, для торговых зданий важными являются витрины, аптечные шкафы, кассовые аппараты и другие элементы, обеспечивающие эффективность продажи товаров. В медицинских учреждениях требуются особые помещения для приема, операционные, палаты и другие специализированные помещения.
Назначение также определяет требования к безопасности и удобству использования. Законодательство и требования по безопасности могут различаться для разных типов зданий. К примеру, здания общественного назначения обычно должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, иметь аварийные выходы и эвакуационные пути. Конструктивные особенности, такие как усиленные стены и противопожарные системы, могут потребоваться для обеспечения безопасности.
В целом, назначение здания является определяющим фактором при разработке проекта и строительстве. Он определяет требования к функциональности, безопасности и эргономике, и является отправной точкой для создания уникальной архитектуры и планировки каждого здания.
Апартаменты — нежилое помещение?
На первый взгляд, этот вопрос может показаться странным, но на деле именно здесь часто возникает недопонимание между желающими приобрести недвижимость и застройщиками. В последнее время слово «апартаменты» можно встретить довольно часто. И столь же часто его используют в качестве синонима к слову «квартира».
Однако
По документам такие помещения являются гостиницами или офисами, даже если при этом они находятся в зданиях, выглядящих как самые настоящие многоквартирные дома. И если только вы изначально не планируете приобретение нежилых помещений с апартаментами стоит быть аккуратнее.
С другой стороны, застройщики часто стараются компенсировать то, что по факту апартаменты являются нежилыми помещениями. Как правило, это выражается в более низких, чем на полноценные квартиры, ценах.
Фонд недвижимого имущества России состоит из сооружений двух больших категорий: жилая и нежилая недвижимость. В первом случае речь идет о многоквартирных домах, частных домовладениях, коммунальных квартирах, общежитиях основное предназначение которых — проживание людей.
Что касается вопроса, что относится к нежилым сооружениям, то здесь возникает масса трудностей с трактовкой. Это обусловлено тем, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует четкое понятие о том, что же собой представляет нежилое помещение (НП).
Чтобы избежать многочисленных проблем при купле-продаже таких объектов недвижимости, предлагаем ознакомиться с нашим материалом.
Если проанализировать все российское законодательство, то ни в одном нормативно-правовом акте нет понятия о том, что понимается под нежилым зданием.
Жилищный кодекс РФ, а именно статья 16, дает определение о том, что понимается под определением жилое помещение.
Это комната, отдельный дом или квартира в многоквартирном доме, проживание в которых полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
Исходя из этой нормы, можно говорить о том, что нежилое помещение — это помещение, которое располагается в многоквартирном доме, административном или коммерческом здании, внесенное в проектную документацию, но при этом непригодное для проживания в нем людей, а также не включенное в состав общедомового имущества. Это определение косвенно подтверждается и абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Жилищное законодательство не запрещает переводить жилое помещение в нежилое. Возможен и обратный процесс, когда нежилое сооружение переводится в жилое.
Эти процедуры — юридически сложны, поэтому соблюсти все технические требования без помощи юриста сложно.
Если вам необходима консультация по поводу вопроса изменения статуса постройки — наши эксперты в режиме онлайн подскажу, как соблюсти все законодательные требования.
юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС
Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно
Отличительные характеристики помещений
Чтобы лучше ориентироваться в различиях двух видов недвижимости, стоит отразить их в таблице ниже.
|
Нежилая |
Жилая |
|
Условия жильцов вовсе отсутствуют или созданы частично |
Должны соблюдаться технические, тепловые, шумовые, противопожарные нормативы и требования СанПина |
|
Полное отсутствие коммуникаций или их минимальное количество |
Обязательно проводятся коммуникации для обеспечения газо-, электро- и водоснабжения, а также вентиляция и канализация |
|
Допустимо применение для получения прибыли |
Коммерческое применение допустимо только в виде исключения, к примеру, для открытия адвокатского кабинета |
|
Нельзя регистрировать граждан |
Прописка граждан разрешена |
Нежилое Здание Жилое Строение Что Это Такое
С точки зрения закона, возникновение правового статуса жилого помещения в нежилом доме исключается. Согласно правового определения термина «жилое помещение», одним из его непосредственных признаков является наличие проживающих на его площади зарегистрированных граждан. Нежилая недвижимость же, напротив, не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно. Это будет главным отличием нежилого фонда от жилого.
Законодательство нашей страны на сегодняшний день не достаточно четко и всесторонне регулирует ряд вопросов, связанный с правовом статусом недвижимости. Существует несколько различным позиций по данной теме. Даже первоисточники могут ответить далеко не на все возникшие вопросы. Чтобы избежать путаницы, давайте разберемся, что же с правовой точки зрения представляют собой объекты жилой и нежилой недвижимости.
Назначение нежилого помещения — что это такое?
Рассматриваемое понятие не имеет законодательного определения, а лишь обозначается в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №943 от 16. 12. 2015 г., в котором утвержден порядок ведения ЕГРН.
В документе прописано о четком разделении помещений по своему назначению на жилые и нежилые. Первые могут быть использованы исключительно для проживания, вторые делятся по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.
Внимание! Т.к. нежилые помещения имеют различные цели использования, то и требования к ним разные. Это касается санитарных, противопожарных и иных норм. Предъявляемые требования существенно сужают границы использования помещения, что и отражается на его назначении.
Определение, понятие и классификация жилых и нежилых объектов недвижимости: что это такое?
Одним из основных понятий в данной сфере является определение «недвижимое имущество». Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимому имуществу земельные участки, участки недр и все, что неразрывно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для них не представляется возможным. Данная норма относит сюда в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Открытым остается понятие термина «строение». Анализируя в совокупности нормативную базу, регулирующую взаимодействие данных терминов «здание» и «сооружение» термину «строение» можно охарактеризовать следующим образом:
Все объекты данного вида недвижимости можно классифицировать по нескольким основаниям (Таблица № 1).
Таблица №1:
| По форме собственности | По отраслевой принадлежности | По степени готовности к эксплуатации | По целевому назначению |
| Частные | Промышленные | Введенные в эксплуатацию | Жилые |
| Государственные | Строительные | Незавершенное строительство | Коммерческие |
| Коллективные | Культурно-бытовые | Требующие реконструкции | Муниципальные |
| Общественных организаций | Жилищно-коммунальные | Не введенные в эксплуатацию | Специальные |
Объекты данного вида недвижимости обладают также рядом определённых признаков (Таблица № 2).
Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?
Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).
Таблица № 3:
| Жилая недвижимость | Нежилая недвижимость |
| Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы). | Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют. |
| Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение). | Коммуникации частично или полностью отсутствуют. |
| Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет). | Разрешено использование в коммерческих целях. |
| Возможность регистрации граждан. | Регистрация граждан запрещена. |
Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.
Целевое назначение нежилого помещения
Целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением.
Изначально, когда здание строится, на планах этажей в соответствии с экспликацией указывается назначение, которое при пуске в эксплуатацию получает свое целевое предназначение, фигурирующее в документах (на основании проекта).
Как в жилом доме могут быть выделены нежилые помещения, так и в отдельных зданиях нежилого типа, эти площади в соответствии с проектной документацией могут быть наименованы:
- аптекой;
- магазином;
- офисом;
- стоматологическим кабинетом;
- библиотекой;
- развлекательным центром и т.п.
Но в каждом таком случае нежилой объект получает сразу зафиксированное в документации предназначение.
Виды нежилых помещений
Существует несколько видов НП:
- Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
- Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
- Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
- Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.
Примечание: нежилыми считаются любые ТЦ и ТРЦ, крытые рынки и иные здания, предназначенные для коммерческой деятельности. Перевести жилое помещение в нежилое в МКД можно, но довольно затратно по времени и деньгам.
С 1 января 2021 года вступают новые правила оформления садовых и дачных домов
В связи с тем, что до 01 января 2021 оформление жилых строений на садовых земельных участках, в отсутствие утвержденных XML-схем, осуществляется с указанием назначения «нежилое», наименований «Садовый дом — жилое строение» либо «Садовый дом» в соответствии с принятым 14.03.2020 решением совместной рабочей группы, то внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после 01 января 2021 будет являться актуальным, в первую очередь, для правообладателей зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства».
В отношении зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», если Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о назначении здания «жилое», возможно только внесение изменений в отношении наименования объекта недвижимости (при его наличии) – замена наименования либо исключение сведений о наименовании.